Chat facebook
zalo

Màu sắc cuộc sống

Đất đang sốt, bom đang chờ?

19-04-2018

Đất đang sốt, bom đang chờ? - Ảnh 1.

Người dân làm thủ tục nhà đất tại UBND quận 9, TP.HCM chiều 18-4 - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Bong bóng bất động sản đang tạo ra sự mua bán lòng vòng, khiến dòng vốn không chảy mạnh vào sản xuất, kinh doanh... Điều gì xảy ra khi "bom" nổ?

Tiến sĩ Huỳnh Thế Du 

 - Đại học Fulbright Việt Nam - cho biết như thế khi trao đổi với Tuổi Trẻ trước những đợt sốt đất hiện nay ở Việt Nam.

Ông Du nói:

- Giá đất tăng nóng thời gian qua một phần đến từ tâm lý kỳ vọng về nền kinh tế khởi sắc, tăng trưởng tốt hơn trong tương lai, nhưng nguyên nhân chủ yếu vẫn xuất phát từ tâm lý đám đông, nhiều người thấy thị trường lên thì đổ xô đi mua tiếp.

 

 

* Hiện tượng "tâm lý đám đông" trong các cơn sốt được giải thích như thế nào, thưa ông?

- Sốt đất hay sốt chứng khoán cũng như nhau, đều xuất phát chung từ tâm lý "nghĩ". Khi thị trường đón những tin đồn về quy hoạch, họ cùng nghĩ giá đất sẽ lên nên đổ xô đi mua, nhu cầu tăng vọt dẫn đến giá đất lên thật. 

Lúc này, họ lại thấy mình nhận định thị trường đúng nên tiếp tục đổ tiền đi mua nữa, người chưa mua được cũng tìm cách để mua vì cho rằng đất sẽ còn lên cao. Tâm lý dồn sóng này đến một lúc sẽ tạo ra bong bóng thị trường bất động sản, trong khi nhu cầu để ở lại không có.

Đất đang sốt, bom đang chờ? - Ảnh 2.

TS Huỳnh Thế Du - Ảnh: TỰ TRUNG

Khi thị trường đạt đến mức giá nào đó, lúc này xuất hiện một tâm lý ngược lại, đổi chiều: giá cao quá, cần phải giảm. Cả thị trường hè nhau giảm thì đúng là giảm thật nhưng bán ra lại không có ai dám nhảy vào, vì còn kỳ vọng sẽ giảm thêm. Hệ lụy lớn nhất của các đợt sốt đất là sự chuyển đổi kỳ vọng.

Những cơn sốt đất đem đến những suất sinh lời rất lớn, có thể lên đến vài trăm phần trăm, trong khi kinh doanh buôn bán thông thường, mức sinh lời có được 20% đã là rất cao và đáng mơ ước. 

Nhiều người bắt đầu lung lay với công việc hằng ngày của mình, nảy sinh tâm lý nếu tiếp tục tập trung vào hoạt động kinh doanh hiện tại, cứ cặm cụi may giày, nuôi cá hay lái taxi thì không biết khi nào đổi đời. Trong khi đó, nếu đầu tư mà thực ra là đầu cơ vào các tài sản như bất động sản thì lợi nhuận có được có thể là hàng trăm phần trăm.

Tâm lý nhìn người bên cạnh bỗng dưng giàu lên, buôn bán lời đến vài trăm phần trăm cũng khiến nhiều người sốt ruột. Thay vì tiếp tục tập trung cho các hoạt động sản xuất kinh doanh tạo ra của cải cho xã hội, họ lại đi đầu cơ tài sản. Lúc này mọi người chỉ tập trung vào việc mua mua - bán bán, chứ không còn "chí thú làm ăn" như trước đây.

Trong các đợt sốt đất, hệ lụy lớn nhất là làm cho nền kinh tế bị trì trệ, sản xuất đình đốn vì con người bỏ bê hoạt động kinh doanh của mình, nảy sinh tâm lý ngôi mát ăn bát vàng.

 

Về nguyên lý thị trường sẽ có kẻ được người mất nhưng khi bong bóng bất động sản nổ thì hầu hết mọi người đều mất. Cơ hội được sở hữu một căn nhà để ở của nhiều người bị tước bỏ vì thu nhập của họ không tăng kịp độ tăng nóng của giá đất

TS Huỳnh Thế Du

Đất đang sốt, bom đang chờ? - Ảnh 4.

Hàng ngàn người chọn mua và đặt tiền cọc dự án đất nền ở Đồng Nai ngày 14-4 - Ảnh: Kim Oanh

 

* Nhà nước có được gì trong những cơn sốt đất như vậy?

- Có thể trong các đợt sốt đất Nhà nước sẽ thu được một vài khoản thuế qua các giao dịch buôn bán bất động sản, nhưng khoản thu này không đủ để bù đắp những mất mát mà cơn sốt bất động sản gây ra cho bất ổn kinh tế vĩ mô.

Bong bóng bất động sản không chỉ đẩy giá đất lên mà còn cản trở hoạt động sản xuất kin+h doanh, vì giá cả mọi thứ đều trở nên đắt đỏ, lạm phát tăng, các chính sách an sinh xã hội bị ảnh hưởng... Đó là những hệ lụy mà không thể giải quyết trong thời gian ngắn.

Thuế bất động sản hiện nay của Việt Nam cũng chưa theo kịp với những đợt tăng nóng của thị trường. Thuế bất động sản ở các nước có những hệ số, điều chỉnh đánh giá nhiều yếu tố... trong khi thuế đất ở Việt Nam được xem là khá lạc hậu.

Với những gì đang xảy ra, chúng ta có thể nghĩ đến một chu kỳ 10 năm bất ổn, từ năm 1979 đến nay của bong bóng bất động sản, ngân hàng.

Nhưng chung quy lại tất cả xuất phát từ lòng tham, hiệu ứng tâm lý đám đông mà điển hình nhất là vụ vỡ lở tiền ảo lừa 15.000 tỉ gần đây, thị trường đang bất chấp những lời cảnh báo, bỏ qua những nguyên tắc kinh doanh, lợi nhuận thông thường.

 

* Tại sao trong các cơn sốt đất, nhiều người vẫn lao vào dù đã có cảnh báo?

- Nhiều người thấy cơn sốt đất và hiểu hệ lụy của nó nhưng ai cũng nghĩ mình thông minh hơn, cơ hội luôn có miễn sao trước khi bong bóng thị trường nổ ra mà mình bán được thì vẫn có lời. Nhưng họ quên rằng mình đang ôm "bom", để nó nổ là chết và không ai đoán được khi nào bong bóng sẽ nổ.

Và mọi người cũng quên rằng thời điểm mình muốn đẩy "quả bom" đó đi thì cả thị trường ai cũng đang có "quả bom" này. Rất ít người thoát ra được.

 

* Theo ông, Nhà nước cần làm gì trước các cơn sốt đất?

- Từ phía cơ quan quản lý, công cụ về thuế là một trong những biện pháp để hạ nhiệt thị trường. Ngoài ra, từ các cơn sốt đất cũng cho thấy thị trường cần được cung cấp thông tin nhiều hơn. 

Giá đất tăng cao một phần do chính quyền các địa phương và Nhà nước chưa làm tốt công tác quản lý và quy hoạch đô thị, người dân tiếp cận thông tin chưa đầy đủ. 

Người dân cần được tiếp cận thông tin một cách minh bạch hơn, dễ dàng hơn để họ hiểu điều gì đang xảy ra, bình tâm trước các tin đồn.

Cuối cùng, cần phải kiểm soát dòng tiền, tín dụng chảy vào bất động sản, phần lớn khoản tiền đổ vào đây đều được đi vay. 

Chúng ta đã có hành động nhưng cần quyết liệt hơn nữa, nếu không nợ xấu ở các ngân hàng khó mà giải quyết và nguồn lực không được dành cho hoạt động sản xuất kinh doanh thực sự.

 

tuoitre.vn

Facebook

473561175030084568472572879723242086465536n-1-2533.jpg
267336309281668773414883849555063436621762n-6411.jpg

Các bài viết khác

6109737910582939310350735486867162121371648n1558758366815507466791-7488.jpg

Nguyễn Dzoãn Cẩm Vân - "huyền thoại" màn ảnh nhỏ giúp thổi lửa bao gian bếp gia đình Việt bất ngờ xu

Còn nhớ thời ấy, khi Nguyễn Dzoãn Cẩm Vân gật đầu nhận lời dẫn dắt chương trình "Khéo tay hay làm" vào năm 1993, bà gần như trở thành người phụ nữ thân thương nhất của hàng triệu khán giả Việt Nam, nhất là chị em phụ nữ.

rajanazirasafyaputerisultanperak1552638740702689877384-9628.jpg

Chân dung tiểu công chúa Malaysia đang làm mưa làm gió trên mạng xã hội, không thua kém Charlotte củ

Dân chúng Malaysia còn phát cuồng công chúa nhỏ này đến mức họ dùng hình ảnh của Raja Nazira Safya để làm ảnh đại diện trên mạng xã hội như facebook, twitter và tất nhiên, hình ảnh của cô bé mỗi khi xuất hiện trong sự kiện mới nhất đều được lan truyền mạnh mẽ trên mạng xã hội.

dep515527132693271995151812crop15527132733981059191685-315.jpg

Xuất hiện lạnh lùng, không một nụ cười, quý tử nhà Trump vẫn gây sốt bởi vẻ ngoài hút hồn, nổi trội

Cậu út nhà Tổng thống Trump tiếp tục đốn tim người dùng mạng nhờ vẻ ngoài lạnh lùng, điển trai.

giaimacaysondanghotcuahavycolipstick11552385892199width640height880-6215.jpg

Hương Giang: Tôi thích mọi người nhìn tôi rồi trầm trồ "con này trẻ nhiều tiền thế"

"Người chồng nào không chấp nhận cho vợ đi thẩm mỹ thì đừng tưởng anh ta yêu mình, sợ mình đau. Anh ta chỉ đang muốn sở hữu thôi", Hương Giang chia sẻ.

photo815586034157121441672416-9000.jpg

Cuộc sống của giới thượng lưu "ngầm" ở Đài Loan

Giới siêu giàu Đài Loan có xu hướng mua sắm xa xỉ một cách kín đáo, nhưng hầu hết đều đầu tư vào bất động sản và trung bình mỗi người sở hữu 5,4 căn nhà...

photo9155848755848618931121-1802.jpg

Những sự thật nghiệt ngã ít người biết về Dubai - "thành phố dát vàng" giàu sang bậc nhất thế giới

Ai nghe đến cái tên Dubai cũng mường tượng đến một địa điểm toát lên vẻ giàu sang và vương giả bậc nhất thế giới. Đó hẳn là một thế giới toàn các tỉ phú, siêu xe, nuôi hổ báo thay chó mèo, và có những tòa nhà cao nhất thế giới.

kylatrankhungduocphongsinhlientucvelaichuaolaikhongdi-7147.jpg

Kỳ lạ trăn "khủng" được phóng sinh liên tục về lại chùa, ở lì không đi

Sợ người lạ không biết nguồn gốc con trăn, bắt ăn thịt nên sư trụ trì ngôi chùa dưới chân nùi Dài lớn đã cho người đóng chuồng nuôi giữ lại.

8aueqcf-9159.jpg

Những bí ẩn về ngôi biệt thự “trấn yểm” bằng cây đèn đá của mẹ vợ Tổng thống Nguyễn Văn Thiệu

Xung quanh ngôi biệt của mẹ vợ Tổng thống Nguyễn Văn Thiệu từng có rất nhiều đồn đoán mang màu sắc liêu trai liên quan đến bùa chú, phong thủy khiến nhiều người bủn rủn.

5ncloi2-1613.jpg

Nhớ xe đạp mini Sài Gòn xưa

Khoảng những năm 1970-1980 là thời hoàng kim của xe đạp mini và kiểu áo dài mini. Thời ấy nữ sinh thường mặc áo dài trắng, tà hẹp và ngắn khoảng ngang đầu gối, quần ống rộng và đi xe đạp mini, đó là một hình ảnh quen thuộc và rất đẹp của Sài Gòn.

icon-nhanmail

Đăng ký nhận tin từ vuimuasam.com.vn NHẬN MÃ GIẢM GIÁ 50.000 VNĐ

Chính sách Đại lý - NCC

Chính sách khuyến mãi

Vui Mua Sắm là trang thương mại điện tử được sáng lập bởi các thành viên đã nhiều năm hoạt động trong làng giải trí, báo chí và công nghệ IT.

Nhờ vào mối quan hệ rộng lớn với các đối tác trong nghề, chúng tôi vô cùng tự tin mở một trang điện tử thương mại “độc lạ” mang tên VUI MUA SẮM. Giống như những trang thương mại điện tử khác chúng tôi phục vụ tất cả các tín đồ yêu chuộng thời trang, yêu làm đẹp nhưng điều khác biệt ở đây là chúng tôi phục vụ cả thú đam mê văn hoá đọc, giải đáp những thắc mắc làm đẹp, cung cấp các dịch vụ làm đẹp do các chuyên gia hàng đầu mà chúng tôi có được nhờ mối quan hệ lâu năm trong ngành báo chí và showbiz.

Vui Mua Sắm không chỉ có thế, chúng tôi có công nghệ Lăng Xê để PR hình ảnh cá nhân của doanh nghiệp, nghệ sĩ do nhà thiết kế lừng danh Việt Hùng, người đã có công đưa nhiều người đẹp đăng quang ngôi hậu đảm nhiệm. Hiện nay, ngoài vai trò là nhà thiết kế áo dài, cung cấp nguồn trang phục và phụ kiện vô tận cho các cuộc thi nhan sắc và các sự kiện lớn nhỏ, Việt Hùng còn là giảng viên uy tín của các trường nổi tiếng trong nghệ thuật đào tạo kỹ năng xây dựng thương hiệu cá nhân.

Phục vụ cho nhu cầu làm đẹp ngày càng tăng của người Việt Nam, chúng tôi cũng kết nối với nhiều spa, bệnh viện phẫu thuật thẩm mỹ trong thành phố Hồ Chí Minh để bán voucher giúp khách hàng tiết kiệm nhiều nhất ngân sách trong chiến dịch làm đẹp đầy tốn kém của mình.

Vui Mua Sắm cũng liên kết với nhiều Make Up Artist nổi tiếng chuyên phục vụ cho nhu cầu

Kết nối với chúng tôi

tulangthang vuimuasam.com.vn Twitter Youtube Google

Chứng nhận

Hình 2 Hình 1
back-to-top.png